AJUNTAMENT DE CANET DE MAR

La convocatòria de Casa 47 està oberta tant a persones físiques com jurídiques, espanyoles o estrangeres, per la qual cosa es pot fer una oferta tant si s'és particular com empresa.

 On han d’estar ubicats els habitatges?D’acord amb les bases de la convocatòria de Casa 47, els habitatges han d’estar ubicats en zones tensionades. També poden estar localitzats en zones en les quals, encara que no hagin estat declarades àrees tensionades, «l’esforç econòmic mitjà destinat pels llars al pagament de la hipoteca o del lloguer de l’habitatge, inclosos les despeses i subministraments bàsics, superi el trenta per cent (30 %) dels ingressos mitjans o de la renda mitjana dels llars de l’àmbit territorial corresponent», segons es pot llegir a les bases.

 Quins requisits han de complir els habitatges perquè Casa 47 els compri?Si volem vendre un immoble a Casa 47, el nostre habitatge ha de complir una sèrie de característiques:

▪️Tenir una superfície útil d'entre 40 i 120 metres quadrats.
▪️Tenir, com a mínim, una cuina, una sala d'estar, un dormitori independent i un bany complet, encara que els estudis també són vàlids.
▪️La cuina ha d'estar equipada amb un rentaplats, una campana extractora, una placa per cuinar i un forn si ambdós formen un conjunt.
▪️Tenir accés a l'exterior, és a dir, finestres que donin al carrer o a patis interiors i no comptar amb dormitoris sense llum natural.
▪️L'edifici ha de tenir ascensor si l'habitatge està a un quart pis o superior.
▪️Els habitatges ofertats han de ser lliures, és a dir, no estar protegits i han de posseir un certificat energètic.
▪️A més, «els habitatges hauran de trobar-se, en el moment de la seva adquisició, al corrent de pagament de totes les quotes ordinàries de comunitat i de les derrames extraordinàries que hagin estat aprovades amb caràcter previ».
▪️Els habitatges ofertats han de ser lliures, és a dir, no estar protegides i han de posseir un certificat energètic.
▪️D’altra banda, la finca en què estigui ubicada l’habitatge ha d’haver passat la inspecció tècnica d’edificis (ITE) amb resultat favorable i l’habitatge s’ha d’entregar buit, tot i que ha de comptar amb els elements fixos i la cuina.
▪️Poden ser habitatges tant d’obra nova com de segona mà, però no poden ser cases unifamiliars, ja que aquest tipus d’habitatge està exclòs de la convocatòria.
▪️D’altra banda, es poden oferir habitatges sols, però també blocs de pisos complets.

 Podem vendre un habitatge amb hipoteca?Sí, sempre que la hipoteca es cancel·li en el moment de la compravenda i l’habitatge es transmeti lliure de càrregues.

 Podem vendre un habitatge que necessiti una reforma?Sí. Tot i que Casa 47 premia els habitatges que hagin estat remodelats recentment, també podem ofertar immobles que necessitin ser rehabilitats. El pressupost de la convocatòria pública està previst que cobreixi les reformes que necessitin els immobles adquirits. Això sí, només es poden oferir habitatges que requereixin un rentat de cara sempre que compleixin amb tres condicions: 1. No sigui necessari sol·licitar una nova llicència d'habitabilitat. 2. La durada prevista de l'obra no superi els sis mesos. 3. L'import de la compra més la reforma no superi el 110 % del valor de taxació de l'habitatge.

 Com seleccionarà Casa 47 els habitatges que comprarà?Les compravendes es duran a terme per concurs. Tindran més punts els habitatges que compleixin amb la normativa d'accessibilitat universal, els que hagin estat reformats fa poc temps i els que comptin amb una qualificació energètica C  o superior. Casa 47 tindrà en compte els següents aspectes per adjudicar els punts a les diferents vivendes:

▪️Accessibilitat (fins a 10 punts).
▪️Renovació integral o parcial recent (fins a 10 punts).
▪️Preu de la vivenda (fins a 50 punts).
▪️Oferta conjunta de dues o més vivendes (fins a 10 punts).
▪️Qualificació energètica A, B o C (fins a 10 punts).
▪️Ubicació en una zona d'esforç econòmic alt (10 punts).

 Quant pagarà el Govern per les vivendes?El Govern no pagarà cap habitatge per sobre del seu valor de mercat. Per decidir el valor de compra, Casa 47 farà servir tres mesures. D'una banda, el preu que hagi posat el propietari de l’habitatge. D'altra banda, el valor de taxació de l'immoble. I, finalment, el preu mitjà del metre quadrat de les vivendes de segona mà que indiqui el Portal Estadístic del Notariat per al codi postal en què es troba l'immoble.

 Quin serà el preu de venda final?El menor dels tres valors anteriors. El Govern no pagarà cap habitatge per sobre del seu valor de mercat. Una immobiliària pot ajudar a decidir quin és el preu adequat per a l'habitatge.

  Quin és el termini per vendre un habitatge a Casa 47?Les persones interessades a vendre la seva casa a l’Estat poden presentar les seves ofertes des del 10 de març de 2026. El termini és de quatre mesos i acaba el 9 de juliol de 2026.