AJUNTAMENT DE CANET DE MAR

Canet de Mar és un dels 140 municipis catalans declarats com a zona de mercat residencial tensionat.

Des del 15 de març de 2024, el lloguer dels nous contractes que es facin a Canet de Mar no pot superar el preu del darrer contracte si ha estat vigent els últims cinc anys. A més, quan es tracti d’un gran tenidor (persones físiques o jurídiques amb 5 immobles o més en propietat), el lloguer no pot ser superior a l’índex de referència del preu de lloguer.

L’índex de preus és una eina que estipula un rang d’un preu mínim i un preu màxim per a cada habitatge. El compliment d’aquest índex és obligatori en tots aquells habitatges de grans tenidors de les zones declarades de mercat tensionat (com Canet de Mar) i també afecta els nous habitatges d’aquestes zones tensionades que entrin al mercat de lloguer després d’haver estat fora durant almenys cinc anys.

Un municipi declarat amb mercat d’habitatge tens és aquell que està en risc de no poder disposar d’habitatges de lloguer a un preu assequible per a tota la població. Canet de Mar compleix els criteris fixats per la llei del dret a l’habitatge estatal per poder ser inclosa al llistat de municipis amb habitatge residencial tensionat. 

 Dubtes sobre la regulació dels lloguers:✔️La regulació dels lloguers afecta tots els habitatges?

La regulació de lloguers és d’aplicació als habitatges de lloguer situats en les zones de mercat tensionat, entre les quals Canet de Mar. Queden exclosos els contractes d’arrendaments de locals i els contractes d’arrendaments de temporada, d’habitacions o turístics.

✔️ Afecta només als nous contractes o també als contractes ja vigents?

La regulació de lloguers s’aplica sobre els contractes signats després de la seva entrada en vigor, el 15 de març de 2024. No afecta aquells contractes que s’hagin signat abans, que continuaran regulant-se per la norma vigent en el moment de la seva signatura.

✔️ Com afectarà la regulació al preu del lloguer?

La limitació del preu del lloguer funciona de la manera següent:

Renovació de contracte (nou contracte en un pis ja de lloguer):

El preu de la renda no podrà ser superior al del contracte l’anterior.

Només en cas que el preu estigui per sobre de l’índex de preus, és a dir del preu mitjà, i la propietat sigui gran tenidor, el preu haurà de baixar al que marqui l’índex. Si la propietat no és gran tenidor, no estarà obligat a baixar-lo.

Nou habitatge

En cas del lloguer d’un nou habitatge el preu estarà limitat en un dels següents supòsits:

Si l’habitatge havia estat llogat, la renda no podrà ser superior al preu que figurava en el contracte anterior (i vigent els últims 5 anys).

En cas que el propietari sigui gran tenidor i el preu del contracte anterior sigui superior al previst a l’Índex de Preus de Referència, el preu del nou lloguer haurà de baixar al que indica l’índex.

Si l’habitatge no havia estat llogat, el preu no podrà superar el que marqui l’índex de preus.

 
✔️ Com funciona l’índex de preus?

L’índex de preus aprovat pel Ministeri d’Habitatge del govern espanyol fixa un ventall de preus dins del qual s’ha de situar el preu del lloguer. 

Per saber quin preu de referència s’aplica a un habitatge cal de seguir les següents passes:

1. Entrar al següent enllaç: Índice alquiler de vivienda
2. Introduir la direcció de l’habitatge.
3. Normalment, amb la direcció ja apareix automàticament la referència cadastral i no hem d’introduir gaire dades més. En cas que no funcioni, podem trobar informació al cercador del cadastre: Sede Electrónica del Catastro – Búsqueda de inmuebles
4. Una dada que no s’incorporarà de manera automàtica és el certificat energètic, que el podem cercar a: Buscador certificat energètic
5. D'aquí ens resultarà un ventall dins del qual haurà d’oscil·lar el preu del lloguer i ens podrem descarregar un Certificat que acredita el resultat de la nostra cerca.
   
   

Font: Sindicat de Llogateres
 

✔️ Hi ha alguna excepció a aquesta limitació de preu?

En determinats supòsits està permès un increment addicional del 10% sobre la renda del contracte d’arrendament. Aquesta pujada només serà legal en cas que es justifiqui una rehabilitació de l’habitatge en els últims 2 anys, millores que generin un estalvi energètic del 30%, millores d’accessibilitat o quan la duració del contracte sigui de 10 anys o més o es pactin pròrrogues obligatòries. 

✔️ Com afecta la regulació al cobrament de despeses com l’IBI, la comunitat o altres quotes?

En cas que es tracti d’un contracte de lloguer d’un immoble situat en una àrea declarada com a tensionada, com és el cas de Canet de Mar, no es podran repercutir al llogater quotes o despeses que no estiguessin previstes al contracte de lloguer anterior.

  Més informació: Limitació del preu del lloguer de l'habitatge - Generalitat de Catalunya 

Fulletó informatiu: Limitació del preu del lloguer de l'habitatge - TERRA - Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica