AJUNTAMENT DE CANET DE MAR
Des de les àrees d'Habitatge i Promoció Econòmica han fet arribar aquest qüestionari amb algunes preguntes i respostes en matèria d'habitatge que han elaborat des de l'OMIC i la Diputació de Barcelona, ja que aquest tema genera molta inquitud entre la població.
En quan al pagament de la HIPOTECA
Referència legal:
RDL 8/2020 de 17 de març (BOE núm. 73 de 18 de març de 2020) modificat per la Disposició final 1ª del RLD 11/2020 de 31 de març (BOE núm. 91 d’1 d’abril de 2020)
Què comporta la moratòria?
Comporta la suspensió del deute hipotecari durant el termini estipulat en la moratòria. També una novació de la hipoteca (condicions contractuals noves més beneficioses). Durant aquest període, l'entitat bancària no podrà exigir el pagament de la quota hipotecària, ni de cap dels conceptes que la integren (amortització de capital o pagament d'interessos). Tampoc no es podran aplicar interessos de demora (és a dir, pel fet de deixar de pagar les quotes).
Només és per habitatge habitual?
No. Es per habitatge habitual, immoble subjectes a activitat econòmica d’empresaris o professionals si han vist reduïts els ingressos en 40% (article 16.1 lletra a RDLL 11/20), i per immobles arrendats si el propietari no cobra la renta des del moment de l’estat de l’alarma (14 de març).
Qui pot demanar la moratòria?
Es poden acollir a aquesta moratòria els deutors que, com a conseqüència de l'emergència sanitària ocasionada pel COVID-19, es trobin en algun dels supòsits de vulnerabilitat econòmica previstos en l’article 9 del Reial decret llei 8/2020. Per exemple, estar a l’atur arrel del confinament, o tenir una reducció del 40% ingressos si ets autònom. El límit d’ingressos familiars del mes anterior a la petició de la moratòria no ha de superar 3 vegades el IPREM. Es a dir 1.613,52 euros. Es pot veure ampliat en casos especials (article 16 RDL 11/20).
Bankia ha “penjat” un simulador sobre qui por demanar-la: https://www.bankia.es/es/particulares/financiacion/hipotecas/simulador-moratoria-hipotecaria
Com s’ha de tramitar?
Cal acreditar davant l’entitat bancària que us trobeu en algun dels supòsits de vulnerabilitat econòmica previstos en el Reial decret. Per fer-ho cal presentar una sèrie de documents que es detallen a l’article 11 del Reial decret llei. Les principals entitats bancaries ja han “penjat” en el seu web aquesta informació. Si s’accepta s’haurà de signar en escriptura pública i inscriure en el Registre de la Propietat. Les despeses les pagarà la entitat bancària. Mentre duri el confiament entren en vigor les noves condicions malgrat no es pot anar al Notari ni Registre.
Quan es pot demanar?
Des de la publicació del Real Decret llei (18 de març) fins 15 dies després de que finalitzi la vigència del Reial Decret 8/20 (es a dir 3 de maig, de moment).
Quin temps té el banc per resoldre la nostra sol·licitud?
Un cop feta la sol·licitud a l'entitat bancària, la moratòria s’ha de fer efectiva en el termini màxim de 15 dies.
Quan de temps pot durar la moratòria?
El Reial Decret llei no ho estableix. Els bancs ho decidiran casa per cas quan la concedeixin.
Les entitats bancaries estan aplicant el Decret Llei?
La majoria d’entitats bancaries han introduït en la seva web el sistema per demanar la moratòria.
En quant al lloguer
Referència legal:
RDL 11/2020 de 31 de març (BOE núm. 91 de 1 d’abril 2020)
Si estic incurs en un procediment judicial iniciat abans del Covid19 se suspèn o es paralitza el procediment?
Només per aquells procediments iniciats que no tenien data de llançament. L’arrendatari haurà de justificar per escrit que es troba en situació de vulnerabilitat econòmica segons article 5 d’aquest RDL. El propietari, si està en situació semblant, també pot justificar-ho. Si es concedeix la suspensió del procediment serà per sis mesos. Màxim fins 1 d’octubre.
Si durant el període d’estat d’alarma finalitza el meu contracte (pròrroga obligatòria o tàcita) què succeeix?
Durant el període d’estat d’alarma i fins dos mesos després de que finalitzi aquest, l’arrendatari podrà sol·licitar una pròrroga de fins a 6 mesos amb les mateixes condicions. Es obligatori pel propietari. No cal estar en situació de vulnerabilitat econòmica.
Si com a conseqüència de l’emergència sanitària se’m considera en situació de vulnerabilitat econòmica (situació definida en els articles 5 a 9 RDL 11/20), puc demanar aplaçament del pagament de la renta?
- Si el propietari és gran tenedor, és a dir que té més de 10 propietats o és entitat pública SI. El propietari no es pot negar.
- Si el propietari no es gran tenedor, també es pot demanar. El propietari ha de contestar en 7 dies. Es pot negar. En aquest cas l’arrendatari, podrà accedir als ajuts transitoris de l’administració pública (s’especifiquen més endavant)
Quin termini hi ha per demanar aquesta moratòria o aplaçament?
Un mes des de l’entrada en vigor del RDL. Es a dir fins 2 de maig. S’ha de demanar expressament.
En què consisteix questa moratòria si el propietari és gran tenedor?
El propietari ha d’oferir o una reducció del 50% de la renta fins un màxim de 4 mesos des del 14 de març (entrada en vigor estat alarma). O bé, una moratòria (deixar de pagar) durant un màxim de 4 mesos. Un cop transcorreguts els 4 mesos es fraccionarà el deute en un mínim de 3 anys.
En què consisteix questa moratòria si el propietari és petit tenedor?
En aquest cas les possibilitats passen per aplaçament, fraccionament, o el que proposi el propietari.
Quins casos, en línies generals, es consideren situació de vulnerabilitat econòmica?
Passar a situació d’atur, Expedient de Regulació Temporal Ocupació, reducció de jornada si és empresari o autònom o altres circumstàncies que facin reduir els ingressos. El límit d’ingressos familiars del mes anterior a la petició de la moratòria no ha de superar 3 vegades el IPREM. Es a dir 1.613,52 euros. Es pot veure ampliat en casos especials (article 5).
En què consisteixen els ajuts públics?
- Crèdits per poder fer front a les mensualitats de lloguer fins a sis mesos de renda. S’haurà de retornar en un màxim de 6 anys, prorrogable a 4 més. Els crèdit son a càrrec de l’ICO (Institut de Crèdit Oficial). Aquest crèdit no generarà interessos. Només en casos de situació de vulnerabilitat econòmica.
- Ajuts econòmics de fins a 900 euros mensuals. Pot comprendre el 100% de la renta o del préstec tramitat per pagar la renta. Ho gestionarà la Generalitat de Catalunya. Només en casos de situació de vulnerabilitat econòmica.
Hi ha altres mesures fora d’aquest Decret Llei que també puguin ser favorables pels arrendataris.
Si, per exemple, Caixabank, condonarà a tots els llogaters de les seves propietats la mensualitat de la renda d'abril i estarà en vigor fins al mes en què es decreti la finalització de període d'alerta (si aquest període s'hagués d'estendre més enllà de l'abril de 2020) per a llogaters que pateixin problemes econòmics com a conseqüència de la crisi desencadenada pel coronavirus.
La mesura va dirigida a les persones que s'hagin quedat sense feina o es vegin afectats per expedients de regulació d'ocupació, així com a autònoms que hagin cessat la seva activitat o aquesta els hagi disminuït en més d'un 40% com a conseqüència de l'estat d'alarma. Es posarà a la disposició dels llogaters la manera d'acollir-se a aquesta ajuda.
La Generalitat avançarà el pagament dels ajuts de lloguer?
Si. Atesa la situació d’excepcionalitat el Govern de la Generalitat ha decidit avançar el pagament dels ajuts al lloguer als col·lectius especialment vulnerables, com són la gent gran i les dones que han patit violència masclista. Això suposa que podran presentar la documentació justificativa de l'esmentat ajut amb posterioritat al seu abonament.
Per altre banda la Generalitat ha resolt establir una moratòria en el pagament del lloguer per a tots els arrendataris d’habitatges i locals comercials, que siguin persones físiques, del parc d’habitatge administrat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Es calcula que aquesta moratòria, que s’allargarà mentre duri la situació d’excepcionalitat