PLA DE MILLORA URBANA de regulació volumètrica de la subzona R4g novembre 2022 Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Serveis Administra ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Codi Segur de Validació ció Url de validació Electrònica https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original ÍNDEX ÍNDEX............................................................................................................................................. 3 I. MEMÒRIA .............................................................................................................................. 4 1. Àmbit de l'actuació ........................................................................................................... 4 2. Antecedents urbanístics .................................................................................................... 5 3. Iniciativa ............................................................................................................................ 7 4. Marc legal .......................................................................................................................... 7 5. Planejament vigent ........................................................................................................... 7 6. Anàlisi de la situació actual ............................................................................................. 11 7. Objectius i criteris del Pla de millora urbana .................................................................. 13 8. Descripció i justificació de la proposta ............................................................................ 13 II. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA .................................................................................................. 15 Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original I. MEMÒRIA 1. Àmbit de l'actuació L'àmbit objecte d'aquest Pla de Millora Urbana el constitueixen les parcel·les qualificades de zona d'illa oberta, subzona carrer Vicenç Rocosa Isern i Santa Llúcia, clau R4g del Pla d'Ordenació Urbanística de Canet de Mar (POUM) aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona en data 18 de juliol de 2019. Delimitació de l'àmbit sobre el plànol d'ordenació del POUM 2019 L'àmbit està format per les parcel·les amb les següents referències cadastrals: 1 48500 09 DG6045S 2 48500 08 DG6045S 3 48500 07 DG6045S 4 48500 06 DG6045S 5 48517 04 DG6045S 6 48517 03 DG6045S 7 48503 07 DG6045S 8 48503 08 DG6045S 9 48517 02 DG6045S 10 48517 01 DG6045S Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original Delimitació de les parcel·les cadastrals que formen l'àmbit del PMU 2. Antecedents urbanístics La Comissió territorial d'urbanisme de Barcelona en data 18 de juliol de 2019 va acordar l'aprovació definitiva del POUM de Canet de Mar, promogut i tramès per l'Ajuntament. En ell es recullen les determinacions normatives establertes a l'antiga Unitat d'Actuació núm. 3 "Ronda Doctor Anglès" a les Normes Subsidiàries de Planejament (NNSS) anteriors dins una subzona específica que queda definida sota la clau R4g. Aquesta Unitat d'Actuació núm. 3 es va crear per acord de la Comissió territorial d'urbanisme de Barcelona de data 7 de maig de 2003, a través de l'aprovació definitiva del text refós de la modificació puntual de les NNSS a l'àmbit del PE-2, Ronda Doctor Anglès. La modificació va complir amb l'objectiu d'augmentar el sòl de cessió pública, passant d'una tipologia d'habitatges unifamiliars en filera a una tipologia de blocs aïllats d'ordenació singular. Per tant, el POUM, en aquesta subzona en concret (clau R4g), es va limitar a traslladar els paràmetres ja establerts per la modificació de les NNSS dins el text normatiu i dibuixar els gàlibs als plànols d'ordenació d'acord amb el mateix document. Tant mateix, no es va tenir en compte la definició concreta dels diferents paràmetres aplicables que el POUM defineix de forma genèrica per a totes les zones. Es tracta d'un sector ja desenvolupat completament en el moment d'aprovació del POUM i que va adquirir condició de sòl urbà consolidat l'any 2004 amb l'aprovació del corresponent projecte de reparcel·lació i urbanització. En el moment de redacció del POUM vigent gran part de les parcel·les incloses en aquest àmbit, ja havien estat edificades amb els paràmetres que quedaven definits a la Unitat d'actuació núm.3 pel text refós de la modificació de les Normes Subsidiàries de Planejament. L'objectiu del POUM i del present PMU és que la resta de parcel·les que encara resten per edificar acabin tenint una configuració volumetria unificada. Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original Imatge aèria desembre 2015, anterior a l'aprovació del POUM (font: google earth) Amb anterioritat a l'aprovació del POUM i un cop desenvolupada la UA 3, durant els anys 2006-2008 es van edificar els 4 primers blocs situats a la zona nord del carrer Santa Llúcia, d'acord amb la volumetria que definia la normativa. Ja l'any 2016 es va edificar l'últim bloc amb front a la Ronda Doctor Anglès, encara en aplicació de la normativa anterior al POUM. Imatge aèria juliol 2018 (font: google earth) Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original 3. Iniciativa Aquest Pla de millora urbana es redacta per part de MANPAD SL a petició de l'Ajuntament de Canet de Mar amb la finalitat de regular la volumetria de la subzona R4g "zona illa oberta, subzona carrer Vicenç Rocosa Isern i Santa Llúcia" de forma unitària. 4. Marc legal L'art. 12 del POUM i l'art. 70 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme (TRLLUC) estableixen que en sòl urbà consolidat els plans de millora urbana tenen per objecte: Completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per la lletra b de l'article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes. El punt 3 de l'art. 70 del TRLLUC estableix que: (...) Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'ordenació específica del subsòl per a àmbits determinats han de regular: a) La possibilitat d'aprofitament privat i, específicament, de mantenir o no, en tot o en part, l'aprofitament privat preexistent. (...) I al punt 4 del mateix article es determina que: Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de millora urbana no contingudes en el planejament urbanístic general requereixen la modificació d'aquest, prèviament o simultàniament, a excepció dels supòsits en què no s'alterin ni els usos principals, ni els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, ni l'estructura fonamental del planejament urbanístic general.(...) Finalment, al punt 6 s'estableix que: Els plans de millora urbana contenen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols i les normes corresponents. 5. Planejament vigent L'art. 191 de la normativa del POUM vigent defineix la zona d'illa oberta com aquella que compren les ordenacions d'edificis residencials de caràcter plurifamiliar o de serveis que han seguit les pautes reguladores de l'edificació aïllada sobre parcel·la. L'art. 192 següent determina una subzona amb clau R4g corresponent al carrer Vicenç Rocosa Isern i Santa Llúcia. L'art. 193 estableix una tipus d'edificació situada en relació amb l'illa per aquesta subzona. Els paràmetres d'aquesta subzona R4g establerts a l'article 194 propis de la parcel·la són: Front mínim de parcel·la 24 metres Parcel·la mínima 700 m2 A l'art. 195 s'estableixen els següent paràmetres de l'edificació en relació a la parcel·la: Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original Edificabilitat neta La resultant del sostre edificable màxim Sostre edificable d'acord amb el següent quadre: Nombre màxim d'habitatges per parcel·la d'acord amb el següent quadre: Ocupació màxima per parcel·la d'acord amb el següent quadre: Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original Separacions mínimes d'acord amb el següent plànol d'ordenació: Plànol d'ordenació del sòl O-3.1g del POUM de Canet de Mar L'art. 196 estableix els següents paràmetres d'edificació en relació amb el carrer: - Alineació de l'edificació: Segons plànols d'ordenació. - Front principal: Segons plànols d'ordenació. - Fondària edificable: Segons plànols d'ordenació i aquest articulat de la normativa. Aquest document és una còpia autèntica d'un document electrònic validable a: Codi Segur de Validació ca5b9cad045b4d6a877b60efb90585f9001 Url de validació https://sedesimplifica03.absiscloud.com/absis/idi/arx/idiarxabsaweb/catala/asp/verificadorfirma.asp?NodeAbsisini=063 Metadades Núm. Registre entrada: ENTRA 2022/14510 - Data Registre: 07/12/2022 11:21:00 Origen: Origen administració Estat d'elaboració: Original - Pati d'illa: Segons plànols d'ordenació. - Edificacions en el pati d'illa: L'espai no edificable de