JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL POLIGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA PAU -2 "DRASSANES DEL PLA" DE CANET DE MAR ESTATUTS TÍTOL I DISPOSICIONS GENERALS Article 1 .- Denominació, naturalesa i personalitat jurídica. 1. L'Entitat Urbanística Col·laboradora es constitueix amb la denominació "Junta de Compensació del PAU-2 Drassanes del Pla" de Canet de Mar, delimitat en el Pla d'Ordenació Urbanística Municipal aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, en la sessió de 18 de juliol de 2019. 2. La Junta de Compensació gaudirà de naturalesa administrativa i personalitat jurídica pròpia des del moment de la seva inscripció en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Direcció General d'Ordenació del Territori i d'Urbanisme del Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya. 3. La Junta tindrà plena capacitat d'obrar per al compliment dels seus objectius, de conformitat amb les disposicions de caràcter legal i reglamentari, així com de conformitat amb els presents Estatuts. 4. La Junta de Compensació es regirà segons allò establert en els presents Estatuts i, en tot el que no sigui recollit en aquests, per allò regulat en el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, (en endavant TRLU); pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme (en endavant RLU); per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del Text refós de la Llei d'urbanisme; pel Reial Decret 1492/2011, de 24 d'octubre, pel que s'aprova el Reglament de Valoracions de la Llei de sòl; pel Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s'aproven les normes complementàries al Reglament per l'execució de la Llei Hipotecària sobre Inscripció en el Registre de la Propietat d'Actes de Naturalesa Urbanística; i, amb caràcter supletori, per la Llei de Societats de Capital en el referent a les societat anònimes, pel que fa els actes i contractes celebrats abans de la inscripció de la Junta en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores. Article 2 .- Domicili. 1. El domicili de l'Entitat s'estableix a Barcelona (Codi Postal 08025), carrer de Hipólito Lázaro, 19. 2. Aquest domicili podrà ser traslladat a un altre lloc per acord de l'Assemblea General, donant compte a l'òrgan urbanístic de tutela i al Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores. Article 3 .- Objecte. 1 L'objecte de la Junta de Compensació és l'execució de la urbanització i l'actuació compensatòria sobre els terrenys de l'àmbit definit a l'article 6. Article 4 .- Finalitats. Les finalitats primordials de l'entitat per a la consecució de l'objectiu proposat són les següents: a. Interessar la inscripció de la Junta de Compensació en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores. b. La incorporació de tots els propietaris de parcel·les o de parts d'aquestes compreses en l'àmbit d'actuació de la Junta de Compensació, els quals, conservant la titularitat dels seus béns, es distribueixen proporcionalment els beneficis i càrregues del planejament. c. La redacció dels Projectes de Reparcel·lació i d'Urbanització corresponents per a distribuir equitativament els beneficis i càrregues derivades del planejament. d. Interessar dels òrgans urbanístics competents l'aprovació dels projectes que sigui necessari formular, prèvia redacció i aprovació dels mateixos per la Junta. e. L'execució de les obres d'urbanització de l'àmbit d'actuació. f. La cessió del terrenys d'ús públic, ja urbanitzats, a l'Administració actuant i els aprofitaments previstos de conformitat amb la normativa urbanística. g. La seva actuació, a tots els efectes, com a Entitat Urbanística Col·laboradora. h. La sol·licitud a l'Administració actuant de l'exercici de la via de constrenyiment per al cobrament de les quantitats degudes pels membres de la Junta. i. La sol·licitud a l'Administració actuant de l'exercici de l'expropiació forçosa en benefici de la Junta en el supòsits previstos legalment. j. La incorporació dels terrenys a la Junta. Dita incorporació no pressuposa la transmissió de la propietat, sinó la facultat de disposició amb caràcter fiduciari, quedant afectats al compliment de les obligacions urbanístiques. k. La gestió i defensa dels interessos comuns dels associats a la Junta, davant qualsevol autoritat o organisme públic, tant de l'Administració Central, com de l'Administració Autonòmica o de la Local, així com davant dels jutges i tribunals, davant dels particulars, i davant de les empreses que prestin els seus serveis a l'entitat. l. L'exercici del dret a exigir de les empreses que prestaran els serveis, excepte en la part que, segons la seva reglamentació, hagin de contribuir els usuaris, al reemborsament de les despeses d'instal·lació de les xarxes d'aigua i energia elèctrica. m. La sol·licitud i gestió dels beneficis fiscals establerts en la legislació urbanística i qualsevol altra que sigui procedent. n. L'adjudicació de les parcel·les resultants entre els membres de la Junta. o. La presentació al cadastre de la corresponent declaració d'alteració cadastral. p. En general, l'exercici de quants drets i accions li corresponguin en base a la legislació vigent. Article 5 .- Tutela administrativa 2 L'Entitat actuarà sota la tutela de l'Ajuntament de Canet de Mar. En l'exercici de la funció de tutela i fiscalització, correspon a l'Ajuntament de Canet de Mar: a. El tràmit d'audiència del Estatuts i Bases d'Actuació als propietaris de l'àmbit d'actuació, per a la formulació d'al·legacions i, si s'escau, per llur incorporació a la mateixa i donar audiència de les al·legacions d'aquests als promotors, per a la seva contestació. b. Aprovació dels Estatuts, de les Bases d'Actuació i de les modificacions que s'acordin per la Junta. c. Designar un representant en la Junta de Compensació. d. Aprovació de la constitució de la Junta i remissió de la documentació necessària al Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores, per sol·licitar-ne la inscripció. e. Exercici de l'expropiació forçosa, en benefici de la Junta respecte dels terrenys dels propietaris no incorporats a ella o que incompleixin les seves obligacions, quan aquests Estatuts o les Bases d'Actuació prevegin l'expropiació en el cas d'incompliment. f. Exercici de la via de constrenyiment pel cobrament de les quantitats degudes per qualsevol dels membres de la Junta. g. Resolució dels recursos interposats contra acords de la Junta. h. Aprovar el corresponent Projecte de Reparcel·lació i d'Urbanització. i. Totes aquelles atribucions que resultin de la legislació urbanística i local. Article 6 .- Àmbit. L'àmbit territorial en què la Junta actuarà està integrat per tots els terrenys compresos dins del PAU- 2 Drassanes del Pla de Canet de Mar. Article 7 .- Durada. La Junta de Compensació estarà habilitada per començar les seves funcions des de la seva inscripció en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores i durarà fins que hagi complert totalment el seu objecte, llevat que es produeixi la dissolució en la forma establerta en aquests estatuts i, en tot cas, fins la recepció definitiva per part de l'Administració Actuant de les obres d'urbanització de l'àmbit, concretades en el Projecte d'Urbanització que haurà d'aprovar en el seu moment l'Administració Actuant i la inscripció del Projecte de Reparcel·lació al Registre de la Propietat. Article 8 .- Estatuts i Bases d'Actuació. 1. Els presents Estatuts són les regles d'organització i funcionament de la Junta i, les Bases d'Actuació, són les regles d'incorporació, execució i liquidació dels efectes de l'actuació de la Junta, així com per la redacció del Projecte de Reparcel·lació. 2. La modificació dels Estatuts o les Bases d'Actuació requereix acord en Assemblea General, votat favorablement pels membres que representin, almenys, el 60 per 100 de la participació de la Junta i haurà d'ésser aprovada per l'Ajuntament. 3 Article 9 .- Projecte de Reparcel·lació. En desenvolupament dels criteris resultants de les Bases d'Actuació, es redactarà el Projecte de Reparcel·lació en què es reflectiran les finques aportades i resultants, amb els seus adjudicataris, els terrenys a cedir a l'Ajuntament i l'import de les compensacions en metàl·lic, si fossin procedents, i els drets de reallotjament que igualment es podessin produir. Aprovat el Projecte per la Junta i per l'Ajuntament, servirà de títol per a l'adjudicació dels terrenys. TÍTOL II SOCIS I CONSTITUCIÓ DE LA JUNTA Article 10 .- Composició. La Junta de Compensació estarà integrada per: a. Els propietaris de finques incloses en el polígon que hagin adoptat la iniciativa del sistema com a promotors, conforme el que determina l'article 130 del Text refós de la Llei d'Urbanisme. b. Els propietaris de terrenys que, cop notificada l'aprovació definitiva de la Junta de Compensació i previ requeriment, en el termini d'un mes s'incorporin com adherits, sempre que acceptin els Estatuts i les Bases d'Actuació. c. Un representant de l'Ajuntament de Canet de Mar, com a Administració actuant. Article 11.- Requisits per a la incorporació a la Junta de Compensació. 1. Els propietaris de les finques incloses en el sector que no hagin promogut el sistema de reparcel·lació, en la modalitat de compensació bàsica, es poden adherir amb igualtat de drets i deures a la Junta de Compensació que es constitueixi, en els supòsits següents: a. En qualsevol moment durant la tramitació dels Estatuts i les Bases d'Actuació de la Junta de Compensació, davant l'Ajuntament. b. En el termini d'un mes des de la notificació de l'acord d'aprovació definitiva dels Estatuts i les Bases d'Actuació de la Junta de Compensació. c. Dins del termini d'un mes des de la notificació de l'acord d'aprovació definitiva de la constitució de la Junta de Compensació. Les sol·licituds que es formulin amb posterioritat als terminis establerts en els apartats anteriors poden ser inadmeses per la Junta de Compensació. 2. L'adhesió de la Junta de Compensació s'ha de sol·licitar per escrit, a través de l'Administració actuant, acompanyant l'acta de compareixença atorgada davant de Notari fent constar expressament l'acceptació dels Estatuts i Bases d'actuació aprovats i la superfície i límits de les finques aportades, adjuntant la documentació justificativa de l'esmentada propietat i declarant les situacions jurídiques, càrregues i gravàmens que afectin les seves respectives finques amb expressió, si s'escau, de la naturalesa, nom i direcció dels titulars dels drets. 4 3. La Junta podrà interessar que els propietaris adherits dipositin, en el termini d'un mes des que se'ls requereixi, la quantitat necessària corresponent a les despeses ja realitzades i les de previsió immediata. Aquesta quantitat no podrà ésser superior a la ja satisfeta pels promotors, atesa la proporcionalitat dels terrenys pertinents a uns i altres. 4. Tots els associats, siguin fundadors o adherits, tindran un cop incorporats a la Junta, els mateixos drets i obligacions. Article 12.- Supòsits de no incorporació a la Junta de Compensació. 1. Les persones propietàries de finques incloses dins l'àmbit d'actuació poden manifestar la seva voluntat de no incorporació a la Junta de Compensació però alhora garantir el compromís de participació en l'execució del planejament. En aquest cas, hauran de prestar la garantia en qualsevol de les formes admeses per la legislació de contractes de les administracions públiques, per una quantia del 12% de les depeses estimades d'urbanització corresponents a la finca de la qual es tracti, d'acord amb la proporció de la seva superfície respecte a la del total del sector i en el termini d'un mes des de la notificació de l'acord d'aprovació de la constitució de la Junta de Compensació. 2. La manca d'adhesió a la Junta de les persones propietàries que no garanteixin la seva participació comportarà l'expropiació de les finques situades en el seu àmbit, adquirint la Junta de Compensació la condició jurídica de beneficiària. 3. Alternativament i en funció de la impossibilitat econòmica de la Junta per poder assumir el cost de les expropiacions per manca d'adhesió, podrà acudir, previ acord de l'assemblea general, a la modalitat prevista i contemplada a l'article 170.2. a) i b) del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme, relativa a la reparcel·lació de les finques no incorporades, amb pagament de les corresponents despeses d'urbanització a càrrec de llurs titulars o bé mitjançant l'adjudicació de finques de resultat fins a cobrir la quantia de les despeses, en els termes previstos a l'article 136.4 del Reglament de la Llei d'Urbanisme, amb exclusió de les indemnitzacions derivades del trasllat forçós d'activitats o cessament i les corresponents procedents de l'existència d'edificis o activitats, de les que no procediria la seva compensació amb les finques de resultat i serien objecte d'abonament monetari per part de la Junta en favor dels respectius afectats de conformitat amb les bases d'actuació. 4. Previ acord de la Junta de Compensació, també podran incorporar-s'hi els propietaris de les finques de l'àmbit d'actuació no adherits als quals se'ls hagi iniciat el procediment expropiatori, sempre que no s'hagi aixecat encara l'acta d'ocupació i s'hagi satisfet la part proporcional de les despeses realitzades amb els interessos legals corresponents. Article 13.- Incorporació d'empreses urbanitzadores 1. Podran incorporar-se a la Junta de Compensació les empreses urbanitzadores que aportin totalment o parcialment els fons necessaris per a la urbanització d'acord amb el previst a l'article 171.4 RLU. 2. La incorporació podrà instrumentar-se abans de la constitució de la Junta, reflectint-se en l'acord constitutiu, o bé amb posterioritat, per la qual cosa serà necessària la convocatòria de l'Assemblea General, l'assumpció en ella per l'empresa dels compromisos al respecte i d'adopció de l'acord amb 5 el vot favorable de dos terços de les quotes de participació. En aquest supòsit l'empresa urbanitzadora estarà representada per una sola persona física. Per a la validesa de la incorporació d'Empreses urbanitzadores caldrà, a més, que aquestes garanteixin la seva gestió en la forma i quantia que determini, en el seu cas, la Junta de Compensació. 3. Els propietaris disconformes amb la incorporació de l'Empresa urbanitzadora que es comprometin a sufragar les despeses d'urbanització que els hi corresponguin, no seran afectats per l'esmentada incorporació, als efectes de les adjudicacions que els hi correspongui conforme a les Bases d'Actuació. 4. Per a la valoració de l'aportació de l'Empresa i de les adjudicacions al seu favor, s'estarà al que assenyalen les Bases d'Actuació. Article 14 .- Constitució de la Junta de Compensació. 1. La constitució es farà mitjançant escriptura pública en la qual hi haurà de constar: a. Relació dels propietaris i, en el seu cas, d'empreses urbanitzadores. b. Relació de finques de les quals són titulars. c. Persones que es designin per ocupar els càrrecs de l`òrgan rector. d. Designació del representant de l'Ajuntament a la Junta de Compensació. e. Acord de constitució. 2. Els interessats que no atorguin l'escriptura podran consentir la seva incorporació en escriptura d'adhesió,