ACTA DE LA SESSIÓ DE CARÀCTER ORDINARI DE LA JUNTA DE GOVERN LOCAL DE DATA 9 D'ABRIL DE 2020 Avís: aquesta acta ha estat retocada i se li han tret totes les dades de caràcter personal que contenen, per tal de donar compliment a la legislació de protecció de dades. Caràcter: ordinari Lloc: a distància mitjançant videoconferència Hora que comença: 17:00 Hora que acaba: 17:27 PRESIDEIX BLANCA ARBELL BRUGAROLA ASSISTENTS PERE XIRAU ESPARRECH LLUIS LLOVET BAYER JOSEP M. MASVIDAL SERRA ROSA ISABEL MADRID CAMARA RAQUEL SERRA LERGA ACTUA COM A SECRETÀRIA Cristina Cabruja i Sagré, secretària accidental. També hi assisteix Joan Méndez Martínez, interventor municipal ORDRE DEL DIA 1. Actes pendents d'aprovar 1.1. JGL2020/13 ordinari 02/04/2020 2. Propostes 2.1. Urbanisme 2.1.1. Concessió llicència divisió horitzontal habitatge carrer Mas Feliu,9 2.2. Alcaldia 2.2.1. Llibre Decrets segona quinzena març 2020 2.2.2. Relació Decrets del 23 al 29 març 2020 2.3. Secretaria 2.3.1. Acceptació formalització preacord Obres d'adequació de la planta baixa de l'edifici conegut com a "Caseta del conserge" en el marc de les Meses de concertació del Pla "Xarxa de Governs Locals" de la Diputació de Barcelona 3. Donar compte de resolucions judicials 1 Carrer Ample, 11 ­ 08360 Canet de Mar ­ Barcelona - Tel. 93 794 39 40 ­ Fax 93 794 12 31 a/e :canetdemar@canetdemar.cat - www.canetdemar.cat 4. Precs i preguntes DESENVOLUPAMENT DE LA SESSIÓ 1. Actes pendents d'aprovar 1.1. JGL2020/13 ordinari 02/04/2020 Vista i trobada conforme l'acta de la sessió de la Junta de Govern Local ordinària del dia 2 d'abril de 2020 i de conformitat amb allò que es disposa a l'article 110 del Decret legislatiu 2/2003, de 28 d'abril, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei 8/1987, de 15 d'abril, municipal i de règim local de Catalunya, i l'article 109 del ROF, per unanimitat se n'acorda l'aprovació. 2. Propostes 2.1. Urbanisme 2.1.1. CONCESSIÓ LLICÈNCIA DE DIVISIÓ HORITZONTAL PER A LA FINCA SITUADA AL C/MAS FELIU Fets: Vista la instància presentada pel Sr. XXX, en virtut de la qual sol.licita llicència de divisió horitzontal de l'immoble ubicat al carrer Mas Feliu. Vist l'informe de l'arquitecta tècnica municipal, emès en data 20/03/2020, que es transcriu a continuació: "INFORME TÈCNIC PRESENTACIÓ DE DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARIA A LA SOL·LICITUD DE LLICÈNCIA DE DIVISIÓ HORITZONTAL DE LA FINCA SITUADA AL CARRER MAS FELIU FETS En relació a la sol·licitud de llicència de divisió horitzontal de la construcció situada al carrer Mas Feliu, en data 9 de febrer del 2020 s'ha presentat nova documentació en resposta a un primer escrit d'esmenes dels Serveis Tècnics municipals. FONAMENTS DE DRET - Pla d'ordenació urbanística municipal de Canet de Mar (POUM). - Ordenança reguladora de la informació urbanística i de la intervenció dels actes d'edificació i ús del sòl. - Ordenances fiscals vigents. - Text refós de la Llei d'urbanisme. 2 Carrer Ample, 11 ­ 08360 Canet de Mar ­ Barcelona - Tel. 93 794 39 40 ­ Fax 93 794 12 31 a/e :canetdemar@canetdemar.cat - www.canetdemar.cat - Reglament de la Llei d'urbanisme. - Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística. CONSIDERACIONS TÈCNIQUES Primera.- La nova documentació complementa l'expedient de divisió horitzontal, donant resposta així a les esmenes realitzades al primer informe emès pels Serveis Tècnics municipals. Segona.- D'acord amb el que es detalla al projecte de divisió horitzontal, la proposta consisteix en dividir en tres entitats independents l'edifici situat al carrer Mas Feliu. Així mateix, s'especifica que la divisió horitzontal no modifica ni incrementa els usos existents i únicament s'ajusta al testament de l'anterior propietària. Les entitats que en resulten són les següents: Entitat 1- Magatzem en planta soterrani amb una superfície útil de 76,75 m2 i construïda de 85,50 m2. Accés des de l'exterior a través d'unes escales situades a la façana oest. Ús privatiu d'aqueta entitat d'un pati de 25 m2. Entitat 2: Habitatge en planta baixa de l'immoble, amb una superfície útil de 49,10 m2 i construïda de 59,50 m2. Consta de rebedor-passadís, sala d'estar-menjador, cuina, bany i dues habitacions. Accés directe des de l'exterior a través d'una porta situada a la façana oest. Entitat 3: Habitatge en planta pis de l'immoble, amb una superfície útil de 57,80 m2 i construïda de 72,00 m2. Consta de rebedor-passadís, sala d'estar-menjador, cuina, bany i tres habitacions. Accés a través de l'escala comunitària amb entrada per la façana nord de l'immoble. Espais comuns: Queden com a zones comunitàries: - La zona de comptadors situada al soterrani amb una superfície útil de 8,00 m 2 i 9,50 m2 de superfície construïda. - El magatzem situat a la planta baixa amb una superfície útil total de 7,10 m 2 i 8,00 m2 de superfície construïda. - El terrat de 62,00 m2 més 3,50 m2 d'accés i magatzem amb una superfície útil de 8,50 m2 i 10,00 m2 de superfície construïda. Té una sup. total de 75,50 m2. - Les zones comunitàries de l'escala s'han repartit proporcionalment amb les entitats establertes. - La resta de solar no ocupat de superfície 16, 00 m2 serà d'ús comunitari. Tercera.- Consultat el POUM de planejament vigent, es constata que la finca de referència està inclosa al sòl urbà i té el seu aprofitament limitat pels paràmetres de la zona R3 "Illa Tancada", subzona R3a "parcel.la petita" - Edificació situada en relació amb l'alineació del vial. - Front mínim de parcel.la de 4,5 metres. - Fondària edificable de la planta baixa: total. - Fondària edificable de les plantes pis: 14 metres. 3 Carrer Ample, 11 ­ 08360 Canet de Mar ­ Barcelona - Tel. 93 794 39 40 ­ Fax 93 794 12 31 a/e :canetdemar@canetdemar.cat - www.canetdemar.cat - Nombre màxim de plantes: planta baixa + 2 plantes pis. - Alçada reguladora màxima: 10 metres. Pel que fa als usos previstos a la divisió horitzontal, a la subzona R3a, l'ús dominant és el d'habitatge unifamiliar i plurifamiliar i s'admet com a compatible l'ús específic el magatzem. CONCLUSIONS Tal i com s'ha especificat a les consideracions tècniques, la divisió horitzontal proposada consisteix en dividir en tres entitats independents l'edifici situat al carrer Mas Feliu, 9, de forma que en resulten les següents entitats: Entitat 1- Magatzem en planta soterrani amb una superfície útil de 76,75 m2 i construïda de 85,50 m2. Accés des de l'exterior a través d'unes escales situades a la façana oest. Ús privatiu d'aqueta entitat d'un pati de 25 m2. Entitat 2: Habitatge en planta baixa de l'immoble, amb una superfície útil de 49,10 m2 i construïda de 59,50 m2. Consta de rebedor-passadís, sala d'estar-menjador, cuina, bany i dues habitacions. Accés directe des de l'exterior a través d'una porta situada a la façana oest. Entitat 3: Habitatge en planta pis de l'immoble, amb una superfície útil de 57,80 m2 i construïda de 72,00 m2. Consta de rebedor-passadís, sala d'estar-menjador, cuina, bany i tres habitacions. Accés a través de l'escala comunitària amb entrada per la façana nord de l'immoble. Espais comuns: Queden com a zones comunitàries: - La zona de comptadors situada al soterrani amb una superfície útil de 8,00 m 2 i 9,50 m2 de superfície construïda. - El magatzem situat a la planta baixa amb una superfície útil total de 7,10 m 2 i 8,00 m2 de superfície construïda. - El terrat de 62,00 m2 més 3,50 m2 d'accés i magatzem amb una superfície útil de 8,50 m2 i 10,00 m2 de superfície construïda. Té una sup. total de 75,50 m2. - Les zones comunitàries de l'escala s'han repartit proporcionalment amb les entitats establertes. - La resta de solar no ocupat de superfície 16, 00 m2 serà d'ús comunitari. Les entitats resultants s'ajusten a les previsions de la Normativa Urbanística vigent, per tant, s'informa favorablement a la sol·licitud de llicència de divisió horitzontal de l'edifici situat al carrer Mas Feliu." Vist l'informe de la TAG d'Urbanisme emès en data 20/03/2020, que es transcriu a continuació: "INFORME JURÍDIC FETS 4 Carrer Ample, 11 ­ 08360 Canet de Mar ­ Barcelona - Tel. 93 794 39 40 ­ Fax 93 794 12 31 a/e :canetdemar@canetdemar.cat - www.canetdemar.cat En data 16/12/2019 RE11230, el senyor XXX sol·licita llicència de divisió horitzontal de la construcció situada al carrer Mas Feliu. L'arquitecta tècnica municipal emet informe en data 28/01/2020, notificat al sol·licitant en data 03/02/2020, en el qual posa de manifest les deficiències detectades en la documentació presentada i que cal que siguin esmenades per a l'obtenció de la llicència. En data 09/02/2020 RE164, l'interessat presenta documentació complementària per esmenar les deficiències esmentades. En data 20/03/2019 l'arquitecta tècnica municipal emet informe favorable a l'atorgament de la llicència sol·licitada. FONAMENTS DE DRET - Text refós de les Normes Subsidiàries de planejament de Canet de Mar - Modificació de les Normes subsidiàries de planejament - Text refós de la part gràfica (DOGC 5677 del 23 de juliol del 2010). - Ordenança reguladora de la informació urbanística i de la intervenció dels actes d'edificació i ús del sòl (BOPB del 10 de febrer del 2011). - Ordenances fiscals vigents. - Text refós de la Llei d'urbanisme (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, consolidat amb les modificacions introduïdes per la Llei 3/2012, del 22 de febrer) - Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol) - Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística (Decret 64/2014, de 13 de maig) CONSIDERACIONS Primera.- Els actes d'utilització i ús del sòl que es pretén executar es troben subjectes a llicència d'obres de conformitat amb allò que disposa l'art. 187 TRLUC, segons el qual estan subjectes a la llicència urbanística prèvia, en els termes establerts per aquesta Llei, pel planejament urbanístic i per les ordenances municipals, tots els actes de transformació o utilització del sol o del subsol, d'edificació, de construcció o d'enderrocament d'obres. Segona.- El procediment per a l'atorgament de la llicència s'ha iniciat a sol·licitud de l'interessat. La sol·licitud compleix els requisits establerts en l'article 66 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, va documentada en els termes que estableix la normativa aplicable i precisa l'objecte i les condicions de l'obra, amb detall suficient per a poder verificar la seva conformitat amb l'esmentada normativa, tal i com indica l'article 75.1 ROAS. Tercera.- En l'aspecte substantiu o material les llicències de parcel·lació venen regulades als articles 191 a 196 TRLU, segons els quals s'entén per parcel·lació urbanística tota divisió simultània o segregació successiva de terrenys en dos o més lots, en qualsevol classe de sòl, que, per raó de les característiques físiques dels terrenys, de la delimitació d'aquests per vials existents o de nova creació, de la implantació de serveis o de l'edificabilitat descrita per l'operació de divisió, faciliti o tingui per finalitat facilitar la construcció d'edificacions o d'instal·lacions per a destinar-les a 5 Carrer Ample, 11 ­ 08360 Canet de Mar ­ Barcelona - Tel. 93 794 39 40 ­ Fax 93 794 12 31 a/e :canetdemar@canetdemar.cat - www.canetdemar.cat usos urbans. També és parcel·lació tota operació que tingui les mateixes finalitats que les especificades anteriorment en què, sense divisió ni segregació de finques, s'alienin o s'arrendin parts indivisibles d'una determinada finca, amb la incorporació del dret d'utilització exclusiva de parts concretes de terrenys. Finalment, encara és també parcel·lació la constitució d'associacions i societats en les que la qualitat d'ésser-ne membre o de tenir-hi participacions o accions incorpori el dret d'utilització exclusiva anteriorment esmentat. Quarta.- Només es poden fer parcel·lacions urbanístiques i, consegüentment, atorgar llicències de parcel·lació, si prèviament s'ha aprovat un pla d'ordenació urbanística municipal o, si s'escau, un pla de millora urbana que el desplegui, quan afecti a sòl urbà, o si prèviament s'ha aprovat el pla parcial del sector corresponent per a sòl urbanitzable. Els lots resultants d'una parcel·lació efectuada amb infracció de les anteriors disposicions mai no es poden considerar solars, ni és permès d'edificar-hi, sens perjudici de l'aplicació de les mesures de protecció de la legalitat urbanística que hi corresponguin. Cinquena.- Tota parcel·lació urbanística ha d'ésser objecte de llicència, d'acord amb el que estableix l'article 26 del Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística (RPLU), que disposa: "Quan una divisió o operació a què fa referència l'article 25 constitueix parcel·lació urbanística, l'administració municipal competent per fiscalitzar-la prèviament l'ha de subjectar al règim d'atorgament de llicències urbanístiques, llevat que aquesta parcel·lació es pretengui dur a terme en un àmbit d'actuació urbanística, supòsit en el qual la parcel·lació urbanística s'ha de subjectar a l'aprovació del projecte de reparcel·lació corresponent, de conformitat amb les determinacions del planejament urbanístic que detalli l'ordenació del sòl." En el mateix sentit, l'article 13.1 de l'Ordenança reguladora de la informació urbanística i de la intervenció dels actes d'edificació i ús del sòl: "Estan subjectes a obtenir llicència de parcel·lació totes les modificacions de parcel·les preexistents, ja es tradueixi en una divisió, segregació, agrupació o agregació registrals, en qualsevol tipus de sòl, així com les divisions en propietat horitzontal que tinguin per objecte l'increment d'habitatges o el nombre d'establiments, garatges o trasters, ja es tracti de la constitució d'una comunitat ex novo, o de la modificació d'altres ja inscrites; la llicència serà necessària àdhuc quan aquest increment el produeixi el canvi d'ús d'un local o habitatge si, en ambdós casos, comporta una modificació de l'escriptura de propietat horitzontal." Sisena.- Quant a les taxes urbanístiques de tramitació, l'article 10 de l'Ordenança fiscal núm. 20, preveu que el dipòsit de la taxa a que es refereix l'article 8.2 d'aquesta ordenança s'haurà de constituir a la Tresoreria Municipal i acreditar-se en el moment de sol·licitar la llicència o de realitzar la comunicació prèvia. No consta acreditat a l'expedient que s'hagi efectuat aquest dipòsit d'acord amb el 6 Carrer Ample, 11 ­ 08360 Canet de Mar ­ Barcelona - Tel. 93 794 39 40 ­ Fax 93 794 12 31 a/e :canetdemar@canetdemar.cat - www.canetdemar.cat concepte i import que preveu l'art. 6.1.8 de l'ordenança: Tramitació de llicències de divisió horitzontal 213,07 Setena.- La competència per a l'atorgament o denegació de la llicència és de l'Alcaldia, si bé fou delegada en la Segona Tinència d'Alcaldia, mitjançant Decret núm. 2019/1059, de data 19 de juny, per la qual cosa, en els seus estrictes termes, caldrà que en l'acord de concessió es faci constar el següent: "Considerant que l'adopció d'aquest acord és competència d'aquesta Tinència d'Alcaldia, en virtut de les delegacions efectuades per l'Alcaldia mitjançant Decret núm. 2019/1059, de data 19 de juny". CONCLUSIONS En els termes anteriorment al·ludits, i vist l'informe tècnic favorable, s'informa favorablement la llicència sol·licitada si bé, per a la concessió de la llicència, abans