PROJECTE BÀSIC I EXECUTIU PER LA REPARACIÓ DE LESIONS I DEFECTES CONSTRUCTIUS DE L'EDIFICI DE LA FUNDACIÓ "ELS GARROFERS" Emplaçament: Carrer Josep Baró, 32 Canet de Mar (08360) Promotor: Fundació "Els Garrofers" Arquitecte: Pere Martínez Pica Data: Abril 2018 1 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 CONTINGUT DEL PROJECTE I. MEMÒRIA II. PLEC DE CONDICIONS III. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA PLÀNOLS IV. AMIDAMENTS I PRESSUPOST 2 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 I. MEMÒRIA 3 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 ÍNDEX DE LA MEMÒRIA MG DADES GENERALS ..................................................................................................... 5 MD MEMÒRIA DESCRIPTIVA ......................................................................................... 6 MD 1 Informació prèvia.....................................................................................................6 MD 1.1 Objecte del projecte ............................................................................................... 6 MD 1.2 Antecedents ........................................................................................................... 6 MD 2 Descripció del projecte.............................................................................................8 MD 2.1 Descripció de l'edifici .............................................................................................. 8 MD 2.2 Proposta general: necessitats a satisfer i obres a realitzar . ................................ 10 MD 2.3 Justificació de les solucions adoptades ................................................................ 16 MD 2.4 Normativa urbanística aplicable i justificació ....................................................... 22 MD 3 Prestacions de l'edifici............................................................................................24 MD 3.1 Condicions funcionals relatives a l'ús de l'edifici ................................................. 25 MD 3.2 Seguretat estructural ........................................................................................... 25 MD 3.3 Seguretat en cas d'incendi...................................................................................25 MD 3.4 Seguretat utilització i accessibilitat .......................................................... 26 MD 3.5 Salubritat ........................................................................................... 28 MD 3.6 Protecció enfront del soroll .................................................................................. 28 MD 3.7 Estalvi d'energia ................................................................................................... 30 MD 3.8 Ecoeficiència ......................................................................................................... 33 MC MEMÒRIA CONSTRUCTIVA ................................................................................... 34 MC 0 Treballs previs, replanteig i adequació del terreny ............................................ 34 MC 1 Sustentació de l'edifici ...................................................................................... 35 MC 2 Sistema estructura ............................................................................................ 35 MC 2.1 Fonamentació i contenció de terres ..................................................................... 35 MC 2.2 Estructura ............................................................................................................. 35 MC 3 Sistema envoltant i d'acabats ........................................................................... 36 MC 3.1 Façanes ................................................................................................................. 36 MC 3.2 Cobertes ................................................................................................................ 45 MC 4 Sistemes de compartimentació i d'acabats interiors .......................................... 46 MC 4.1 Compartimentació interior vertical ...................................................................... 46 MC 4.2 Compartimentació interior horitzontal ................................................................ 46 MC 5 Sistema d'acabats ............................................................................................. 46 MC 6 Sistema de condicionament, installacions i serveis ........................................... 49 MC 6.1 Evacuació d'aigües ................................................................................................ 49 MC 6.2 Installacions tèrmiques ........................................................................................ 50 MC 6.3 Installacions elèctriques ...................................................................................... 51 MA ANNEXOS A LA MEMÒRIA ................................................................................. .. 52 MA R Estudi de la gestió de residus .................................................................................. 52 MA CQ Control de Qualitat ............................................................................................... 59 4 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 MG DADES GENERALS MG 1 El projecte Títol del projecte REPARACIÓ DE LESIONS I DEFECTES CONSTRUCTIUS DE L'EDIFICI DE LA FUNDACIÓ "ELS GARROFERS" a l'emplaçament següent: Adreça Carrer Josep Baró Núm. 32 Ref. Cadastral 5547616DG6054N0001BU Zona / barri Urb. "El Grau" Població Canet de Mar Codi postal 08360 Municipi Canet de Mar Comarca Maresme MG 2 Agents del projecte Promotor FUNDACIÓ "ELS GARROFERS" Presidenta Blanca Arbell Brugarola NIF. 38804223A Adreça carrer Josep Baró Núm. 32 Població Canet de Mar Codi postal 08360 Redactor PMP ARQUITECTURA Arquitecte Pere Martínez Pica NIF. 38807535A Adreça Pl. Església Núm. 2 1r 1a Població Arenys de Mar Codi postal 08350 Correu electrònic pmp@pmparquitectura.es Telèfon 93.853.61.79 5 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 MD MEMÒRIA DESCRIPTIVA MD 1 Informació prèvia MD 1.1 Objecte del projecte L'objecte d'aquest projecte tracta d'identificar les lesions i defectes existents i proposar les reparacions que garanteixin un nivell d'habitabilitat i salubritat adequat a l'ús residencial actual de la Fundació "Els Garrofers" ubicat al carrer Josep Baró número 32 de Canet de Mar, província de Barcelona. MD 1.2 Antecedents L'edifici de la Fundació "Els Garrofers", projectat per l'arquitecte David Sainz Viladecans i construït a l'any 2010 per la constructora Cots & Claret, té problemes d'un seguit de patologies i defectes constructius des del moment que es van acabar les obres de construcció. Així doncs la mateixa Fundació, que és la que pateix els problemes en primera persona doncs són ells els que hi viuen i tracten amb aquestes patologies cada dia, van encarregar un informe pericial als senyors Gabriel Riera Ribas i Francesc Banús Pineda, Arquitecte i Arquitecte Tècnic el 15 de juliol del 2014 perquè aportessin solucions als problemes que patien. Les patologies que havien detectat per part de la Fundació en aquell moment eren les següents: Filtracions d'aigua a la planta baixa: havien detectat aproximadament unes 14 filtracions a diferents punts de la planta. Goteres per condensació en diferents punts de l'edifici. Entrada d'aigua per portes d'entrada a l'edifici (porta principal i portes exteriors de les Unitats de convivència). Humitats detectades en terres i soterrani. Aixecament del paviment en terres i soterrani, al terra de la cuina i dels banys. Despreniment de marcs de fusta en diferents portes (porta piscina, 2 UC). Oxidació d'elements de piscina. Presència d'òxid en baranes, mànecs i frontisses portes. Presència d'esquerdes i fisures a l'edifici. 6 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 Així doncs, els senyors Gabriel Riera Ribas i Francesc Banús Pineda, al setembre de 2014 emeten un informe descrivint les solucions o possibles solucions a adoptar per a solucionar les patologies citades (moltes d'elles no eren directes ja que no disposaven de tota la informació constructiva, sinó que explicaven les diferents solucions depenent dels resultats de les cates). Ens consta que després d'aquesta data d'emissió de l'informe es van realitzar algunes millores com ara substituir el paviment de la cuina i d'algun bany (els que estaven en pitjor estat). A principis de l'any 2015, degut als problemes de responsabilitat per part dels agents intervinents a l'execució de l'obra sobre les patologies que havia desenvolupat l'edifici amb una vida útil tan curta, s'encarrega un altre informe pericial al gabinet FernándezBarredo per a determinar les causes de les patologies i valorarne els costos. Durant la redacció d'aquest informe es fan una sèrie de cates per a determinar la composició d'alguns elements i l'origen de les patologies i l'informe també proposa solucions constructives de rehabilitació dels elements afectats, així com també diu la forma correcta de com s'haurien d'haver executat els elements que presenten problemes. Un cop emès aquest informe, la Fundació ja té una idea global de les accions que s'han de realitzar i el cost que tindran aquestes, així doncs es posa en marxa un concurs públic per a la Redacció del Projecte de Reparació de lesions i defectes constructius de l'edifici de la Fundació "Els Garrofers" de Canet de Mar i la posterior Execució d'Obra. Aquest concurs el guanya PMP Arquitectura, amb l'arquitecte Pere Martínez Pica (redactor d'aquest projecte) com a responsable d'aquesta tasca. Les solucions de reparació adoptades al present projecte son les que millor s'adapten a l'estat de l'edifici que coneixem a dia d'avui. No obstant la informació de la que es disposa és incompleta, ja que el projecte va patir variacions que no van quedar reflexades. Els plans d'estat actual proporcionats pel client s'han hagut de refer, en tot allò que es mostra visible. No obstant hi ha aspectes importants de la construcció i el funcionament de l'edifici que són impossibles de conèixer, com el desenvolupament de la xarxa interior d'instal.lacions, els nivells d'assentament de la fonamentació de l'edifici, o les capes intersticials de materials, tot i que per això darrer s'han pogut fer algunes cates localitzades. Per tant s'han adoptat criteris majoristes, quant a donar solucions que per si mateixes siguin suficients per arreglar o minimitzar els problemes. En funció de l'avanç de l'obra i en la mesura que es puguin aclarir aspectes ocults de la realitat física de l'edifici serà possible corroborar la idoneïtat de les solucions del projecte o adoptar alternatives més ràpides, econòmiques o sostenibles. 7 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 MD 2 Descripció del projecte MD 2.1 Descripció de l'edifici L'edifici existent data del 2010 i és un edifici que consta de Planta Baixa, Planta Soterrani 1 i Planta Soterrani 2, essent la PB la de major extensió i la PS 2 la de menys. Té forma d'"L" i està composat per tres "Blocs", l'A, el B i el C. A la PB s'hi ubica la zona de residència on hi ha les diferents unitats de convivència (d'ara endavant UC). Cada bloc té dues UC (el Bloc A té les UC 5 i 6, el Bloc B les 3 i 4 i el Bloc C la 1 i la 2). Cada UC disposa de sis habitacions (algunes individuals i algunes dobles), menjadorestar, bany complet (2 dutxes, 2 wc i piques) i sortida al pati interior. A la PS 1 s'hi ubica l'entrada principal, les estances de direcció, coordinació, recepció, metge, neteja, etc. així com les aules on es realitzen les activitats de dia pels residents. A la PS 2 hi ha la zona de la piscina així com un bany complet, dos magatzems i la sortida a l'exterior a través d'un porxo cobert. Distribució Planta Baixa Distribució Planta Soterrani 1 Distribució Planta Soterrani 2 8 Pere Martínez Pica ­ ARQUITECTE www.pmparquitectura.es Pl. Església, 2 1r 1a 08350 Arenys de Mar pmp@pmparquitectura.es Tel. 93.853.61.79 C/ Sant Miquel 43, 2º B 07002 Palma de Mallorca pmp@coaib.es Tel. 971.72.93.15 L'edifici compte amb una coberta plana invertida no transitable (ús exclusiu per a tasques de manteniment) on s'hi ubiquen les màquines de climatització, plaques solars, lluernaris de ventilació dels banys, les voltes semicirculars que fan de coberta de les diferents UC, etc. Estat actual L'edifici objecte del projecte de reparació de lesions i defectes existents és un edifici que conforma una forma d'"L" amb una de les ales sensiblement més llarga que l'altre. Aquest es divideix en t