ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA DE LA JUNTA DE GOVERN LOCAL DE DATA 7 D'ABRIL DE 2004 Avís: aquesta acta ha estat retocada i se li han tret totes les dades de caràcter personal que contenen, per tal de donar compliment a la legislació de protecció de dades Caràcter: ordinari Hora que comença: 20.15 hores Hora que acaba: 21.00 hores Lloc: Despatx de l'Alcaldia PRESIDEIX Joaquim Mas Rius, alcalde de la corporació HI ASSISTEIXEN Primera tinenta d'alcalde: Ibis Puig Valls Segon tinent d'alcalde: Òscar Figuerola Bernal Tercera tinenta d'alcalde: Sílvia Tamayo Mata Quarta tinenta d'alcalde: Caterina Forcano Isern Cinquè tinent d'alcalde: Rafel Dulsat Ortiz HI SÓN CONVIDATS Antoni Isarn Flores Joan Fuentes Albareda Laureà Gregori Fraixedas ACTUA COM A SECRETÀRIA ACCIDENTAL Cristina Cabruja Sagré, secretària accidental ORDRE DEL DIA 1) Lectura i aprovació, si s'escau, de l'acta de la sessió anterior 2) Aprovació de la cessió del dret de superfície sobre el terreny situat a la riera Gavarra, 6-12 a la regió sanitària Barcelonès Nord i Maresme per a la construcció d'un nou centre d'assistència primària 3) Aprovació dels quoficients i repartiment provisional de quotes urbanístiques per al finançament de les obres d'urbanització sector U7 "zona industrial" 4) Atorgament de llicències d'obres 5) Atorgament de llicències de parcel.lació 6) Aprovació de despeses 7) Aprovació de retenció de crèdits 8) Precs i preguntes 1 DESENVOLUPAMENT DE LA SESSIÓ 1.- LECTURA I APROVACIÓ, SI S'ESCAU, DE L'ACTA DE LA SESSIÓ ANTERIOR Vista i trobada conforme l'acta de la sessió de la Junta de Govern Local del dia 31 de març de 2004 i de conformitat amb allò que es disposa a l'article 110 del Decret legislatiu 2/2003, de 28 d'abril, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei 8/1987, de 15 d'abril, municipal i de règim local de Catalunya, i l'article 109 del ROF, s'acorda per unanimitat la seva aprovació. 2.- APROVACIÓ DE LA CESSIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE SOBRE EL TERRENY SITUAT A LA RIERA GAVARRA, 6-12 A LA REGIÓ SANITÀRIA BARCELONÈS NORD I MARESME PER A LA CONSTRUCCIÓ D'UN NOU CENTRE D'ASSISTÈNCIA PRIMÀRIA A CANET DE MAR Atès que la Comissió De Govern en sessió de data 2 d'abril de 2003 va prendre, entre d'altres, els acords següents: "PRIMER.- Aprovar el conveni a formalitzar entre la Diputació de Barcelona i l'Ajuntament de Canet de Mar, per a la constitució d'un dret de superfície a favor d'aquest Ajuntament, sobre el terreny propietat de la Diputació de Barcelona situat a la riera Gavarra, números 6-12 del municipi de Canet de Mar. SEGON.- El present acord caldrà que sigui ratificat pel Ple de l'Ajuntament en una propera sessió que se celebri. TERCER.- Comunicar aquest acord a la Diputació de Barcelona i al cap de la regió sanitària del Barcelonès Nord i el Maresme del Servei Català de la Salut del Departament de Sanitat i Seguretat Social de la Generalitat de Catalunya, als efectes de tenir per iniciats els tràmits encaminats a posar a disposició d'aquella administració territorial dels terrenys per a la construcció del CAP." Atès que el Ple municipal, en sessió de data 31 de juliol de 2003, va ratificar aquest acord de la Comissió de Govern de data 2 d'abril de 2003. Atès que el dia 29 d'octubre de 2003 es va signar el conveni pel qual es constituïa un dret de superfície a favor de l'Ajuntament de Canet sobre el terreny propietat de la Diputació de Barcelona situat a la riera Gavarra, números 6-12 d'aquest municipi. Atès que en part d'aquests terrenys s'hi ha de construir un nou Centre d'Assistència Primària, vist l'expedient administratiu de referència i tenint en compte la normativa de legal aplicació, de conformitat amb la proposta de l'Alcaldia, s'acorda per unanimitat: 2 PRIMER.- Cedir gratuïtament al Servei Català de la Salut, el dret de superfície per un termini de 51 anys del terreny de 742,91m2, de superfície, que forma part d'una finca que es descriu registralment com segueix: "URBANA: porció de terreny de figura irregular, d'11.141,1960 metres quadrats d'extensió, situada a Canet de Mar, coneguda per "Escola de Teixits de Punt", en la qual hi ha les següents edificacions i annexos: a) un pavelló destinat a garatge, amb una porta a la riera Gavarra, la superfície del qual s'ignora; b) un edifici fàbrica, una casa habitació per al guarda, un aljub i un pou amb motor elèctric, sense que consti la mida d'aquestes edificacions; c) una casa torre composta de planta baixa, pis i golfes amb quatre façanes, juntament amb els patis annexos en els seus límits d'orient i sud, i una parcel.la contigua a la mateixa torre situada a continuació de dit pati del límit sud i una ploma d'aigua, mida de Mataró, ocupant l'edificació una superfície de quatre- cents vint-i-tres metres quadrats amb vint centímetres, i els patis de la referida parcel.la mil quatre-cents catorze metres quadrats amb quaranta centímetres. LIMITA tot junt: al nord, amb pas camí que encercla la casa torre esmentada; a l'est, amb cases del carrer Saüc; al sud, en part amb riera Gavarra, part amb cases de la riera Gavarra, i part amb la finca descrita en lletra g) en l'expositiu I de l'escriptura; i a l'oest, amb propietat del senyor QF, o successors. Valor: es valora l'agrupació en UN MILIÓ SEIXANTA-QUATRE MIL VUIT-CENTS VUITANTA-UN EUROS AMB NORANTA- CINC CÈNTIMS (1.064.881,95 ). SEGREGACIÓ: la Diputació de Barcelona, SEGREGA la porció següent: Porció de terreny situada a Canet de Mar, de superfície 3.737,17 metres quadrats, que LIMITA: al nord amb resta de finca de què se segrega; a l'est, amb cases del carrer Saüc; al sud, part amb cases de la riera Gavarra, i part amb finca descrita en la lletra g) de l'expositiu I de l'escriptura; i a l'oest, amb resta de finca de què se segrega. Es valora la segregació en TRES- CENTS CINQUANTA-SET MIL CENT SEIXANTA-UN EUROS AMB QUARANTA-UN CÈNTIMS (357.161,41 ). DESCRIPCIÓ DE LA RESTA DE LA FINCA: Després de la segregació practicada, la finca matriu queda reduïda en la superfície de la porció segregada, i passa a tenir la següent descripció: Urbana: porció de terreny de figura irregular, de 7.404,0260 metres quadrats d'extensió, situada a Canet de Mar, coneguda per "Escola de Teixits de Punt", en la qual hi ha les següents edificacions i annexos: a) un pavelló destinat a garatge, amb una porta a la riera Gavarra, la superfície del qual s'ignora; b) un edifici fàbrica, una casa habitació per al guarda, un aljub i un pou amb motor elèctric, sense que consti la mida d'aquestes edificacions; c) una casa torre composta de planta baixa, pis i golfes amb quatre façanes, juntament amb els patis annexos en els seus límits d'orient i sud, i una parcel.la contigua a la mateixa torre situada a continuació de dit pati del límit sud i una ploma d'aigua, mida de Mataró, ocupant l'edificació una superfície de quatre- cents vint-i-tres metres quadrats amb vint centímetres, i els patis la referida parcel.la mil quatre-cents catorze metres quadrats amb quaranta centímetres. LIMITA tot junt: al nord, amb pas camí que encercla la casa torre esmentada; a l'est, amb cases del carrer Saüc; al sud, part amb la riera Gavarra, i part amb la porció abans segregada; i a l'oest, amb propietat del senyor QF o successors." 3 Aquesta finca segregada consta inscrita en el Registre de la Propietat d'Arenys de Mar, en el tom 214 de l'arxiu, llibre 17 de Canet de Mar, foli 147, finca número 1.572, inscripció 3a. En cas d'incompliment dels terminis i els condicionaments són d'aplicació els articles 1 a 5 de la Llei 22/2001, de 21 de desembre, de regulació dels drets de superfície, de servitud i d'adquisició voluntària o preferent. SEGON.- La finalitat de la cessió, en benefici de la població és que es construeixi un Centre d'Atenció Primària i es mantingui la seva destinació. TERCER.- Aquest terreny està qualificat com a bé patrimonial en l'inventari de l'ens local. QUART.- Que la finca té la condició de solar d'acord amb la normativa urbanística vigent (o en cas contrari prendre el compromís municipal de dotar-lo dels serveis que descriu la Llei del Sòl). CINQUÈ.- La parcel.la que es cedeix té la qualificació urbanística adequada per a l'ús o finalitat prevista. SISÈ.- Sotmetre a informació pública per un termini de 30 dies el corresponent expedient d'acord amb l'article 49 del Reglament de patrimoni dels ens locals. SETÈ.- Transcorregut aquest termini sense reclamacions, s'entendrà aprovat el corresponent expedient en forma definitiva sense necessitat de nou acord. VUITÈ.- Donar compte al Departament de Governació de la Generalitat de l'acord de cessió. NOVÈ.- Facultar el Sr. Alcalde President perquè assistit del Secretari de la corporació, formalitzi la cessió esmentada, i subscrigui els documents que siguin necessaris per a la plena efectivitat d'aquest acord. DESÈ.- Ratificar aquest acord pel Ple municipal de la corporació en la propera sessió que celebri. 3.- APROVACIÓ COEFICIENTS I REPARTIMENT PROVISIONAL DE QUOTES URBANÍSTIQUES PEL FINANÇAMENT OBRES D' URBANITZACIÓ SECTOR U-7 "ZONA INDUSTRIAL" Atès que la Comissió de Govern, en sessió de data 3 de setembre de 2003, va aprovar definitivament el projecte de reparcel.lació del sector U-7 "Zona Industrial" publicat en el BOP núm. 229 de data 24 de setembre de 2003, data a partir de la qual l'Ajuntament ostenta la disponibilitat dels terrenys públics necessaris per a l'execució de les obres d'urbanització. 4 Atès que de forma col·lateral, en data 25 de setembre de 2003 s'ha incoat expedient de contractació per a l'execució de les obres les quals és previsible que s'iniciïn. Atès que la Comissió de Govern, en sessió de data 31 de març de 2004, ha resolt expressament la totalitat de recursos de reposició interposats contra l'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació del polígon U7 "industrial". Atès que fins a la data d'avui l'Ajuntament ha suportat al seu càrrec la totalitat de les despeses prèvies al començament de les obres, tant de redacció de projectes tècnics com de documentació inherents al projecte, per un import de 154.530,81 . Atès que l'Ajuntament es comprometé amb la propietat a no girar quotes urbanístiques corresponents a obres d'urbanització fins després de la inscripció en el Registre de la Propietat del projecte d'equidistribució a fi i efecte de possibilitar el finançament privat de les obres. Atès que les quotes de repartiment comprenen únicament els conceptes següents: · La totalitat de les despeses prèvies al començament de les obres. · El 5 % dels costos d'urbanització del sector. · Les quotes per indemnitzar les afectacions de les finques aportades · Les quotes per indemnitzar les diferencies d'adjudicació de finques. Vist l'informe de data 29 de març de 2004, emès pel Secretari de la Corporació, el text literal del qual és el següent: "En Marcel·lí Pons i Duat, secretari de l'Ajuntament de Canet de Mar, comarca del Maresme, en relació amb l'expedient d'aprovació definitiva de les quotes urbanístiques per al finançament de les obres d'urbanització del sector U7 "industrial", emet el següent INFORME Primer.- En tota reparcel·lació, les finques resultants quedaran afectades, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del projecte de reparcel·lació aprovat que a cadascuna d'elles se li assigni. Aquesta afecció serà preferent a qualsevol altra i a totes les hipoteques i càrregues anteriors, excepte als crèdits en favor de l'Estat als quals fa referència el número 1 de l'article 1923 del Codi civil i a la resta de crèdits tributaris en favor de l'estat, que estiguin vençuts i no satisfets i s'hagin fet constar en el Registre abans de practicar-se l'afecció. L'afecció es cancel·larà a instància de part interessada, a la qual s'acompanyarà certificació de l'òrgan actuant expressiva del fet que es trobi pagat el compte de liquidació definitiu referent a la finca de la que es tracti. En tot cas, l'afecció caducarà i s'haurà de cancel·lar als dos anys d'haver-se fet constar el saldo de la liquidació definitiva, i si no constés, als set anys d'haver-se estès la nota d'afecció. La cancel·lació es practicarà a instància de part interessada o d'ofici al practicar-se algun altre assentament o expedir- se certificació relativa a la finca afectada. (article 126 del reglament de gestió urbanística aprovat pel Reial decret 3288/1978, de 25 d'agost) (en endavant RGU). 5 Segon.- Les partides que comprengui el compte de liquidació per a cada interessat quedaran compensades quan fossin de diferent signe, essent exigibles únicament els saldos resultants. Els saldos del compte de liquidació del projecte s'entendran provisionals i a bon compte, fins que s'aprovi la liquidació definitiva de la reparcel·lació. Les errades i omissions que s'hi adverteixin, així com les rectificacions que s'estimin procedents, es tindran en compte en la liquidació definitiva, però no suspendran l'exigibilitat dels saldos provisionals aprovats amb el projecte. Els saldos endeutats pels adjudicataris podran compensar-se amb la cessió dels terrenys, previ acord amb els interessats, de conformitat amb el que disposa l'article 122.2 de la Llei del sòl. A tots els efectes s'entendrà que els saldos de reparcel·lació són deutes líquids i exigibles que medien entre cadascun dels interessats i l'Administració actuant. En cas d'impagament procedirà la via de constrenyiment. Quan les circumstàncies ho aconsellin, l'Administració podrà acordar els ajornaments o fraccionaments de pagament que estimi procedents, sempre que no ho impedeixin altres normes generals o imperatives. (article 127 RGU). Tercer.- Els costos d'urbanització es distribuiran entre els propietaris en proporció al valor de les finques que els siguin adjudicades en la reparcel·lació (article 188.1 RGU). Quart.- El pagament anticipat de les quantitats a compte de les despeses d'urbanització, per l'import corresponent a les inversions a realitzar en els sis mesos següents, haurà d'efectuar-se en el termini d'un mes des del requeriment que es formuli per l'Administració actuant. Transcorregut aquest termini, l'Administració podrà procedir a l'exacció de les quotes per la via de constrenyiment. (article 189 RGU) Cinquè.- Els ajornaments en el pagament de les quotes meritaran a favor de l'Administració anualment el tipus d'interès bàsic del Banc d'Espanya, que la disposició addicional sisena de la Llei de pressupostos generals de l'Estat per al 2004 fixa en el 3,75% l'interès legal i en el 4,75% l'interès de demora (article 190.3 RGU). Aquest és el meu informe que dono i signo a Canet de Mar a 29 de març de 2004. " Atès que està previst que en el termini de sis mesos s'hauran executat estimativament el 5 % de les obres. Considerant que el present acord produirà l'afecció real de les finques al compliment de les càrregues i al pagament de les despeses inherents al sistema de cooperació, procedint-se a l'anotació marginal en el Registre de la Propietat, d'afecció de les finques al pagament de les quotes urbanístiques, cosa que solament es farà efectiu per a cada propietari si no es satisfà en el termini voluntari de pagament, de conformitat amb la proposta de la Tinència de l'Alcaldia d'Urbanisme, s'acorda per unanimitat: PRIMER.- Aprovar definitivament els coeficients i el repartiment provisional de la primera quota urbanística. 6 SEGON.- Aprovar definitivament la imposició i ordenació de la exacció de la primera quota d'urbanització per al finançament de les obres que figuren en el Projecte d'Urbanització dels sector U-7 "Zona Industrial". Aquesta exacció s'ajusta a les determinacions següents: 1. La