EXCM. AJUNTAMENT DE CANET DE MAR ACTA DE LA SESSIÓ ORDINÀRIA DE LA JUNTA DE GOVERN LOCAL DE DATA 11 DE MAIG DE 2005 Avís: aquesta acta ha estat retocada i se li han tret totes les dades de caràcter personal que contenen, per tal de donar compliment a la legislació de protecció de dades Caràcter: ordinari Hora que comença: 20.30 hores Hora que acaba: 22.00 hores Lloc: Despatx de l'Alcaldia PRESIDEIX Ibis Puig Valls, alcaldessa accidental de la corporació HI ASSISTEIXEN Tercera tinenta d'alcalde: Sílvia Tamayo Mata Quarta tinenta d'alcalde: Caterina Forcano Isern Cinquè tinent d'alcalde: Rafel Dulsat Ortiz HI SÓN CONVIDATS Antoni Isarn Flores Joan Fuentes Albareda Laureà Gregori Fraxedas S'EXCUSA D'ASSISTIR-HI Joaquim Mas Rius, alcalde de la corporació Segon tinent d'alcalde: Òscar Figuerola Bernal ACTUA COM A SECRETARI Marcel·lí Pons i Duat, secretari ORDRE DEL DIA 1) Lectura i aprovació, si s'escau, de l'acta de la sessió anterior 2) Atorgament de llicències d'obres 3) Atorgament de llicències de parcel·lació 4) Atorgament llicència municipal ambiental d'instal·lació de garatge privat a la parcel·la 1 U6 pla parcial Pares Missioners 5) Atorgament llicència municipal ambiental d'instal·lació residència geriàtrica Pg. De la Misericòrdia, s/n 6) Aprovació relació de despeses 7) Aprovació de la retenció de crèdits 8) Aprovació conveni amb Formasec, SL per impartir diferents cursos a les dependències de l'edifici de vil·la Flora 9) Precs i preguntes 1 Carrer Ample, 11 - 08360 Canet de Mar - Barcelona - Tel. 93 794 39 40 - Fax 93 794 12 31 a/e: canetmar@canet.diba.es - web: www.canetdemar.org EXCM. AJUNTAMENT DE CANET DE MAR DESENVOLUPAMENT DE LA SESSIÓ 1.- EXAMEN I APROVACIÓ, SI S'ESCAU, DE L'ACTA DE LA SESSIÓ ANTERIOR Vista i trobada conforme l'acta de la sessió de la Junta de Govern Local del dia 4 de maig de 2005 i de conformitat amb allò que es disposa a l'article 110 del Decret legislatiu 2/2003, de 28 d'abril, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei 8/1987, de 15 d'abril, municipal i de règim local de Catalunya, i l'article 109 del ROF, s'acorda per unanimitat la seva aprovació. 2.- ATORGAMENT DE LLICÈNCIES D'OBRES 2.1.- ATORGAMENT LLICÈNCIA D'OBRES A LA SOCIETAT HIRUNDO RUSTICA SL PER A LA REFORMA I REHABILITACIÓ D'EDIFICI DESTINAT A CENTRE RESIDENCIAL PER A GENT GRAN DE LA FINCA "PARES MISSIONERS" Vista la instància presentada per la societat Hirundo Rústica S.L. en representació d'ella mateixa, amb la qual sol.licita llicència d'obres per a la reforma i rehabilitació d'edifici destinat a centre residencial per a gent gran de la finca "Pares Missioners". Vist l'informe de l'arquitecta municipal de data 3 de maig de 2005, el contingut del qual és: "Examinat el projecte de referència i consultades les Normes Subsidiàries de Planejament vigents, junt amb el Text Refós del Pla Especial Urbanísitc d'Ordenació aprovat definitivament per la CTUB en sessió de 21 d'abril de 2004 (DOGC núm. 4149 ­ 08/06/2004 ­ pàg. 10978). Es realitza el següent quadre comparatiu d'acompliment de la normativa: CONCEPTE PLA ESPECIAL PROJECTE ÚS Equipament religiós (B6) i Sanitari- sanitari-assistencial (B7) assistencial SOSTRE MÀXIM EDIFICABLE 4.215,00 m² (0,55 m² sostre/m² sòl) 2818,83 m² OCUPACIÓ Dins el perímetre indicat al plànol ok VOLADISSOS 1,80 m - EDIFICACIONS SECUNDARIES Màx. 1,5 % de la finca - 3 m d'alçada - 3 metres de les llindes - ARM Hivernacle 3,60 m (PB) - Façana davantera 3,60 m (PB) Igual a plànol PE Nou edifici 10,0 m (PB+2PP) - DORMITORIS Un bany adaptat cada dues persones Ull! ESPAIS COMUNITARIS Un 50% de la superfície total - PLANTA PER A DORMITORIS 15% min. Destinat a control, bany, - sala d'estar... PLANTA SUBTERRANIA No s'admeten usos d'espais - d'activitats i convivència. DOCUMENTACIÓ ESTUDI DE SEGURETAT I SALUT Si ASSUMEIX I FITXES Si no EMPLAÇAMENT DIGITAL bàsic PROJECTE BÀSIC/EXECUTIU 2 Carrer Ample, 11 - 08360 Canet de Mar - Barcelona - Tel. 93 794 39 40 - Fax 93 794 12 31 a/e: canetmar@canet.diba.es - web: www.canetdemar.org EXCM. AJUNTAMENT DE CANET DE MAR Superfícies proposades al Plà Especial: Convent edifici principal 1.260,86 m² Ampliació edifici principal 455,00 m² Edifici nou 455,00 m² x 3 plantes (PB + II) Hivernacle 175,00 m² Bassa 303,61 m² Espai verd 5.011,96 m² TOTAL FINCA 7.661,43 m² Superfícies construïdes del projecte bàsic: Planta baixa actual 1.260,86 m² Planta baixa ampliació 447,97 m² ( 455,00 m²) PLANTA BAIXA TOTAL 1.708,83 m² 22,30% (ocupació ) Planta primera actual 1.078,45 m² Planta primera ampliació 156,37 m² PLANTA PRIMERA TOTAL 1.234,82 m² PLANTA SEGONA TOTAL 124,71 m² * Per tant la superfície construïda total és de 3.068,61 m² i l'edificabilitat de 0,40 m² sostre / m² sòl. Superfícies útils del projecte bàsic: Planta baixa 1.437,49 m² Planta primera 1.032,67 m² (Comptant terrasses al 50%) Planta segona 96,66 m² TOTAL 2.573,22 m² Superfície destinada a espais comunitaris PB: 864,49 m² / PP1: 127,91 m² / PP2: 3,97 m² TOTAL: 996,37 m² / 38,72 % Superfície destinada a dormitoris PB: 209,12 m² / PP1: 464,69 m² / PP2: 67,38 m² TOTAL: 741,19 m² / 28,80 % Superfície destinada a banys PB: 63,30 m² / PP1: 98,89 m² / PP2: 14,00 m² TOTAL: 176,19 m² / 6,85% Superfície destinada a altres usos PB: 300,58 m² / PP1:157,29 m² / PP2: 11,31 m² (passadissos, vestíbuls...) TOTAL: 469,18 m² / 18,23% Terrasses PP1:367,79 m² TOTAL: 367,79 m² / COMPTA 50% A EFECTES DE L'EDIFICABILITAT 3 Carrer Ample, 11 - 08360 Canet de Mar - Barcelona - Tel. 93 794 39 40 - Fax 93 794 12 31 a/e: canetmar@canet.diba.es - web: www.canetdemar.org EXCM. AJUNTAMENT DE CANET DE MAR La documentació que es presenta és el projecte bàsic de reforma, rehabilitació i ampliació de l'edifici principal del convent dels "Pares Missioners", que correspon a la primera etapa de les actuacions proposades al Pla Especial Urbanísitc. És així, que de moment no es valora el percentatge de superfície destinada als diferents usos i l'edificabilitat màx. marcada pel Pla Especial (de 4.215,00 m² i 0,55 m² sostre / m² sòl). Serà a la llicència per a l'última fase del Pla Especial (corresponent a la construcció del nou edifici) on es valoraran aquestes superfícies. Es tindran en compte per al còmput d'aquestes els quadres descrits anteriorment en aquest informe. Per tant, el projecte s'ajusta a la normativa vigent i s'informa favorablement la llicència de referència condicionada a: - Respectar, en qualsevol cas, la façana principal de l'edifici existent, realitzant els treballs necessaris per a garantir la seva estabilitat i el correcte manteniment. - S'haurà de presentar el projecte executiu que haurà d'ésser revisat pels serveis tècnics municipals abans de l'inici de les obres. - També es presentarà un document acreditatiu de que el peticionari assumeix l'obligació de que les obres s'executaran per una empresa constructora competent. Respecte al compliment del Pla Especial pel que fa a la definició de dormitori, on es descriu que hi haurà un bany adaptat per cada dues persones, es té en consideració l'escrit presentat per l'arquitecte el qual justifica que la solució adoptada s'ajusta als requeriments necessaris pel tipus de residència proposada. Per altra banda, s'han fet les consultes pertinents al departament d'Urbanisme i Benestar Social els quals s'han manifestat d'acord amb la proposta presentada al projecte bàsic. És imprescindible obtenir la llicència d'activitat abans de tramitar la referent a obres. Per altra banda recordar que tal com s'especifica al Pla Especial, aquest centre assistit estarà basat en serveis comuns amb gestió centralitzada i titularitat indivisible. Per tant, resten prohibits règims de propietat horitzontal i/o similars que tendeixen a una gestió i títols de propietat que fragmentin la unitat gestora del centre." Vist l'informe favorable de l'enginyer municipal de data 4 de maig de 2005, de llicència ambiental pel desenvolupament de l'activitat a l'esmentada finca, amb una sèrie de mesures correctores a realitzar abans de l'acta de comprovació de funcionament de l'activitat, així com l'informe favorable de la Ponència ambiental del Consell Comarcal del Maresme. Vist l'informe favorable del secretari de la corporació de data 5 de maig de 2005. RESULTANT que s'han complerts tràmits procedimentals establerts per l'article 79 del Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s'aprova el Reglament d'obres, activitats i serveis dels ens locals en l'emissió dels informes tècnic i jurídic i la proposta per part dels Serveis Tècnics. CONSIDERANT que els actes d'edificació i ús del sòl, l'autorització dels quals se sol·licita, són conformes a la normativa urbanística vigent. VIST el que disposen els articles 179 i següents de la Llei d'Urbanisme 2/2002, de 14 de març i 118 i concordants de les Normes subsidiàries de planejament de Canet de Mar. 4 Carrer Ample, 11 - 08360 Canet de Mar - Barcelona - Tel. 93 794 39 40 - Fax 93 794 12 31 a/e: canetmar@canet.diba.es - web: www.canetdemar.org EXCM. AJUNTAMENT DE CANET DE MAR CONSIDERANT que l'adopció d'aquest acord és competència de la Junta de Govern Local en virtut de les delegacions efectuades per l'Alcaldia mitjançant Decret núm. 40/2003 de 17 de juny, de conformitat amb la proposta de la Tinència de l'Alcaldia d'Urbanisme, s'acorda per unanimitat: PRIMER.- Concedir llicència d'obres a societat Hirundo Rústica S.L. per a la reforma i rehabilitació d'edifici destinat a centre residencial per a gent gran a la finca "Pares Missioners", d'acord al projecte modificat de l'arquitecte Jordi Puig i Batalla, sense perjudici de tercers i salvat el dret de propietat. Aquesta llicència resta condicionada a les condicions generals d'atorgament de llicència urbanística municipal i les específiques marcades per a l'arquitecta municipal. SEGON.- Aprovar la liquidació definitiva en concepte de l'impost sobre construccions per un import de setze mil cinc-cents vuitanta euros (16.580,00 ); per taxes urbanístiques la quantitat de cinc mil nou-cents vint euros (5.920,00 ) i en concepte de garantia per respondre dels possibles danys en els bens municipals la quantitat de vuit mil dos-cents noranta euros (8.290,00 ). Aquesta garantia es retornarà en el moment de l'obtenció de llicència de primera ocupació d'edificis. TERCER.- De conformitat amb l'informe de l'arquitecta municipal, la llicència d'obres resta condicionada a: - Respectar, en qualsevol cas, la façana principal de l'edifici existent, realitzant els treballs necessaris per a garantir la seva estabilitat i el correcte manteniment. - S'haurà de presentar el projecte executiu que haurà d'ésser revisat pels serveis tècnics municipals abans de l'inici de les obres. - També es presentarà un document acreditatiu de que el peticionari assumeix l'obligació de que les obres s'executaran per una empresa constructora competent. És imprescindible obtenir la llicència d'activitat abans de tramitar la referent a obres. QUART.- De conformitat amb l'informe tècnic i donat que tal com s'especifica al Pla Especial, aquest centre assistit estarà basat en serveis comuns amb gestió centralitzada i titularitat indivisible, resten prohibits règims de propietat horitzontal i/o similars que tendeixen a una gestió i títols de propietat que fragmentin la unitat gestora del centre. 2.2.- ATORGAMENT LLICÈNCIA D'OBRES A LA SOCIETAT PROMOELIT SL PER A LA CONSTRUCCIÓ D'EDIFICI DE 16 HABITATGES, LOCAL I APARCAMENT AL SOLAR UBICAT AL CARRER SANT IGNASI NÚMERO xx/SANT ANTONI MARIA CLARET NÚMERO xx Vista la instància presentada per l'entitat Promoelit S.L. en representació d'ella mateixa, amb la qual sol.licita llicència d'obres per a la construcció edifici de 16 habitatges, local i aparcament al solar ubicat al carrer Sant Ignasi número xx/Sant Antoni Maria Claret número xx. Vist l'informe de l'arquitecta municipal de data 2 de maig de 2005, el contingut del qual és: 5 Carrer Ample, 11 - 08360 Canet de Mar - Barcelona - Tel. 93 794 39 40 - Fax 93 794 12 31 a/e: canetmar@canet.diba.es - web: www.canetdemar.org EXCM. AJUNTAMENT DE CANET DE MAR "Examinat el projecte de referència i consultades les Normes Subsidiàries de Planejament vigents, es realitza el següent quadre comparatiu d'acompliment de la normativa: CONCEPTE NORMES PROJECTE ÚS RESIDENCIAL, COMERCIAL, Residencial, MAGATZEM, OFICINES, garatge SERVEIS, EQUIPAMENTS, particular i local GARATGES PARTICULARS I TALLERS FAÇANA MÍNIMA